三井ホームは保証と耐震性が売り!ツーバイフォーの申し子の実力は?!

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こんにちは、もりっちです(^∀^ )

「家を建てる」

これは、人生最大の買い物といわれています。

建売では、間取りや雰囲気で「なんとなくここが良い!」と決められそうなものですが、注文住宅の場合にはそうはいきません。

「どの業者(ハウスメーカー、工務店など)が良いの?!」

そう、まずは業者選びという大きな壁が立ちはだかるのです(つД`)

ネットで見てもイマイチ比較検討が難しいので…

もりっち、しらみつぶしに各メーカーに話を聞きに行ってみることを決意!!

てなわけで今回は!

先日始めて打ち合わせにいってきた「三井ホーム」のあれこれについてご紹介していきます。

それでは!

今日もはりきって行きましょー(^∀^ )

大手ハウスメーカー「三井ホーム」との出会い

誰もが知っている大手のハウスメーカーというと、積水ハウス・セキスイハイム・ヘーベルハウス・住友林業などがありますよね。

その中から今回選んだのは…

三井ホーム٩( 'ω' )و

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着工軒数1位の積水ハウスは年間約20,000棟ですが、三井ホームは年に5,000棟程度の規模。

もりっち
これは10位前後くらいの着工軒数よ!

もりっちは特に、「大手じゃなきゃ嫌っ!」というようなこだわりはありません。

超有名店の高級なディナーを食べるより、地元でおっちゃんしかいない小汚いお店でコスパ抜群のおいしい串を食べる方が好みの人間ですからねっ(^∀^ )

そんなもちっちがどのようにして三井ホームに出会ったかと言いますと、複数社を比較検討するのに最適な資料一括請求サービスを利用したこときっかけでした。

注文住宅で大損したくない人が比較検討を必ずやっておくべきその理由とは…?!

www.moricchi.com

資料一括請求サービスで出会えたキセキ

注文住宅のことについてな〜んにも知識がないもりっち。

そんな時、知人が「これは絶対利用しておくべき!!」とおすすめしてくれたのが資料一括請求サービスだったんです(人´ω`*)

ネットで希望の予算や間取りを入力するだけで、複数の注文住宅会社から資料を取り寄せることができました。

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無料で届いた資料たち

しかし!

三井ホームから届いたのは資料ではなく、一通のメールでした。

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なるほど。「まずは会って話したい」と。

「早く見積もりを知りたい!」というのが本音ではありましたが、もりっちは注文住宅初心者のため「どんな家を建てたいか?」の希望が曖昧な状態だったんですよね。

また、「大手ハウスメーカーの実力はどんなもんか?」ということも気になりましたので、とりあえず担当者と会ってみることを決意(´∀`人)!

もりっち
とりあえず会うことはせず見積もりだけでも早くもらいたい場合、その旨メールで返信すればOKよ!
ざっくりとは教えてくれるわ!

三井ホームは「平日夜にファミレスで」を快諾してくれた!

初回の日程を決めるにあたりまず気になったのが、「夜は何時まで対応してくれるの?!」ということ。

共働きのもりっち夫婦の帰宅時間は、もりっち18:30、旦那くんは20:30です。

もりっち
さすがに平日旦那くんの帰宅後からスタートなんて、遅すぎて無理だよね…

と思いましたが、ダメもとで20:30開始を打診してみたところ、まさかのOK(゚∀゚*)!

場所も「どこでも良い」とのことでしたので、自宅近くのジョナサンを指定させてもらいました。

仕事終わりの疲れた状態ですので、自宅近くまで来てもらえるのはありがたい限りです(人´ω`*)

てなわけで!

平日20:30~、ジョナサンにて待ち合わせすることになりました!

初めての待ち合わせで会えるかドキドキ!

待ち合わせ当日「席が空いてなかったらどうしよう( ゚ε゚;)!」と、急に不安になってきたもりっち。

「とりあえず早めに行って席とりしておこう!」と思い、約束45分前の19:45にジョナサン到着。
運よく4人がけのテーブルが空いており、席確保に成功しました(´∀`人)

ドリンクバーを頼み、待つこと30分で旦那くん合流。

そして20:30ちょうどに、スーツを着てきょろきょろした2人の男女が!

前髪をきれいにアップし、お肌ピチピチの25~26歳ほどの女性。そして、スーツをビシッと着こなした優しそうな40代くらいの男性。

ある意味、夜のファミレスに似つかわしくない男女の登場です!

ひとめで「あれは三井ホームの営業マンッ……!!」と分かりました(´∀`人)
(1人でくると思っていたので意外!)

若い女性が主担当で、上司と思しき人物をつれてきたようでした。

正直、担当者が若すぎると「この人で大丈夫かな……」なんて思ってしまうので、上司の同席はかなりありがたいですね。

立ち上がり一礼するとあちらもすぐに気づいてくれて、無事合流できてひと安心のもりっち夫婦(人´ω`*)

名刺をもらい、打ち合わせスタートです!!

三井ホームとの初回打ち合わせの流れ

打ち合わせでは、

  • こちらが思い描くプラン
  • そのプランを実現させられる収入があるのか
  • 三井ホームの強みや特徴についての説明

こんな流れで話をしました。

三井ホームからの質問内容はこんな感じだった!

三井ホームから聞かれた具体的な質問内容はこんな感じ。

  • 家を建てようと思ったきっかけは?

→おばあちゃんが認知症で施設に入り、土地が空いたからです!
父が「土地あげるよ」といってくれた&ボロ家なので、建て替えすることになったんです!

  • おばあちゃん(土地の所有者)は認知症ってことだけど、サインはもらえるの?

→はい、大丈夫です! 

  • 今住んでる場所は? 勤務地は?

→板橋区です! 池袋です!

  • 年収どれくらい? 借金してないよね?

→夫婦で××万円くらいです。借金はありません!

  • 頭金どれくらい用意できるの?

→××万円くらいですかね!

  • どんな間取りで考えてる?

→3LDK+書斎は必須で、駐車場は迷ってます!

  • 予算は?

→3,000万程度で建てられたら良いなと!

てな感じ。

祖母の話がでてきたのは意外でしたが、どうやらローンを組んだり登記したりする際に、土地の所有者(=祖母)からサインをもらう必要があるようで。

「認知症でサインをもらえないような状態だったら、ローンを組むとき大変なのでは……」ということを気にかけてくれたみたいですね。

もりっち
もりっちのおばあちゃんはそこまでの進行度合いではないから、ホッとしたわ!

借金について聞かれたのも、その場合ローンを組めない可能性があるからですね。

予算に関しましては、もりっち夫婦はありがたいことに土地がありますので特段心配なしでした。

営業さんの話によると、1番頑張ったお客さんですと世帯年収900万円で9,000万円の家(土地6,000万+上物3,000万)を建てたとのこと!

なんとかなっちゃうものですねΣ(゚ロ゚;)

なお、年収に応じた適正予算については以下の記事で詳しく解説しています!

www.moricchi.com

三井ホームならではの強みは保証面と耐震性!

三井のHPでは、「三井ホームの5つの特徴」として以下の5点があげられていました。

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  • デザイン
  • 耐震技術
  • 健康住宅
  • 生涯費用
  • エコ住宅

その中でも、実際いろいろなメーカーと打ち合わせをしてみたもりっちが「三井ホームが頭1つ抜けてる!!」と感じたのは、「保証面」と「耐震性」です。

三井ホームは驚きの「永久保証」!

まず驚いたのが、保証面。

三井ホームは永久保証を売りにしています。

中規模以上のハウスメーカーでは、だいたい30年・35年保証が一般的。

実際のところ、地元の小さな工務店ですと、法で定められた最低基準である「10年保証」のみの場合も多いんですよね。

新築した住宅の基本構造部分(柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)に関して、完成引き渡し後から10年間になんらかの瑕疵(欠陥)が見つかれば、工務店や不動産業者に対して、無料補修などが義務づけられています。 (住宅保証機構HPより引用)

ただ!

ここで気をつけたいのが、「永久保証」というのは「10年ごとにメーカーが定めた有償メンテナンスを行った場合、そのあと10年は保証しますよ」といった意味であること。

もりっち
「無料でずっと保証しますよ」という意味ではないことに注意よ!

三井ホームの場合、もりっちが希望す18坪の土地に3F建ての物件ですと、10年ごとにかかるメンテナンス費用はざっくり以下のとおり。

  • 防蟻(ぼうぎ:白アリ予防)メンテナンス:約129,000円
  • 防水メンテナンス(バルコニーやベランダなど、劣化してしまう部分の修繕):約51,000円

10年ごとにかかるメンテナンス費用の合計は18万円程度ですね。

もりっち
このメンテナンスさえ受けていれば永年保証を受けられるってことね!

保証期間内であれば「白アリトラブル」や「防水に関するトラブル」は無料で直してくれますから、これはかないデカいですね(゚∀゚*)

もりっち
ちなみに点検は30年目まで無料よ!

もりっちは保証についての”普通”がわからず「18万?!高っ!!」と驚きましたが、色々なメーカーに話を聞いていくと、三井ホームのメンテナンス費用は比較的安いことが判明(゚ロ゚ノ)ノ

どのメーカーも、10年ごとのメンテナンス費用はおよそ20万円前後。

ただ、他のメーカー・工務店では「30年保証」や「10年保証」のところがほとんど。

そしてこの場合には、31年目以降または11年目以降は「トラブルが起きた場合には自費で修理しなくてはいけない」ということなんですよね。

残念なことに、31年目以降にがっつりとメンテナンス費が発生してしまうことも少なからずあるようですから、そういう面では三井ホームの「永久保証」は非常に手厚いアフター保証であると言えるでしょう(人´ω`*)

昔の住宅は、15~20年で建て替えることも多かったようですが、最近では100年間住めるような家づくりに取り組んでいるメーカーも増えているんですよね。

「家は引き継がれていく資産や!!」という考え方に変わってきているんだとか。

三井ホームの場合ですと、長年住み続けることができるという意味で「暮らし継がれる家」と表現しています。

20年目は出費がかさむがトータルコストは安く済む!

ちなみに三井ホームでは、20年目だけはドーンと有償メンテナンス費がかかってしまいます。

その額…

防蟻(129,000円)+防水(206,000円)+外装維持(754,000円)=108.9万円!

外装維持に関しては任意ですが、これはやっておいた方が良いですね。

もりっち
どうしても経年劣化はしてしまうし、有償メンテナンスを受けていないとトラブルが起きても保証してもらえないからね。。。

「20年目で100万超の出費?!」と聞くと愕然としますが、これまた、どのメーカーも同じくらいです。

さらに愕然としてしまうのが…

35年目までのトータルメンテナンス費用は144.9万円という衝撃の数字が!!

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ただ、実はこれめちゃめちゃ安いです。

建築費が安い他メーカーだと、メンテナンス費用だけで1,000万近くかかってしまうという信じがたい事実が( ゚ε゚;)

もりっち
家は建てた後も結構なお金がかかるのね。。。

これを考えると、建築費は「高い」部類に入る三井ホームですが、生涯コストを考えると「高いとは言えない」と感じましたね。

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そんなに揺らします?驚きの耐震性!

2つめの強みは、ずばり、耐震性٩( 'ω' )و!!

「震度7に60回耐えた家」という言葉を、CMで耳にしたことはありませんか?

そう…これこそが三井ホームの強みなんです。

最近地震が頻発していますので、住宅選びに「耐震性」は絶対に外せませんよね。

「地震にどれくらい強いか」という指標に、国が定めた「耐震等級」というものがあります。

check!

耐震等級とは:建築基準法で定められている地震に対する構造躯体の損傷のしにくさを表すもの。数百年に1度起きる地震(東京だと震度5強)でも倒壊しない強さの「耐震等級1」から、耐震等級1の1.5倍の強度である「耐震等級3」まで3段階になっています。

建築基準法では耐震等級3が最高ではありますが…実は!

ひとえに「耐震等級3」といっても、業者によってかなりの差があるんだとか!

「3」ぎりぎりで作っているところもあれば、メーカー独自で基準を引き上げて作っているところもあり、大手メーカーはだいたい後者。

そして三井ホームは、そのなかでもトップクラスの耐震性を誇るハウスメーカーなんです٩( 'ω' )و

なんと、耐震等級3の2倍強いことが実験で証明されているというから驚きですね(゚ロ゚ノ)ノ

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また、壊れないだけでなく揺れない工夫もほどこされているのは素晴らしい(人´ω`*)

大地震がいつ何回起きてもおかしくない最近の日本では、この耐震性能はかなり魅力的であると言えるでしょう。

もりっちの学び

同じ「耐震等級3」でも、メーカーによって耐震性はかなりの差があるってことね('ω')

2×4(ツーバイフォー)を日本に輸入してきたのは三井ホームだった!!

そして!

もりっちが今回の打ち合わせで超ビックリしたことがありまして!

なんと…

ツーバイフォー工法は、三井ホームが北米から日本にもってきた工法なんですって(゚ロ゚ノ)ノ!!

日本の木造は、大きく分けて「木造軸組み(在来)工法」と「ツーバイフォー工法」があります。

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どちらもメリット・デメリットありますが、ツーバイフォーの魅力は、なんといっても断熱性・気密性に長けている点!

check!

気密性とは:家の隙間をなるべく減らして、外気(夏は暑く、冬は寒い)の影響を受けにくくすること
断熱性とは:住宅が外と接する部分(外壁、屋根、窓など)から、夏なら暑さが入ってこないよう、冬なら暖かさが逃げないように断熱材などを施すこと

夏の暑い日、帰宅して家のドアを開けた瞬間「もわっ」とした空気が顔面に直撃する。。。
もりっち、この不快感がたまらなく嫌いっ(つД`)!

しかーし!

三井ホームの家であれば、こんな不快感を感じさせないというではありませんかっ(゚∀゚*)

もともと日本の家づくりは「いかに夏を涼しく過ごすか」を考えて作られていたそうな。

しかし!

三井ホームは「夏涼しいだけではダメ!冬の暖かさもゆずれない!」というポリシーのもと、寒い地域で使われていた工法であるツーバイフォーを取り入れたとのこと。

「ツーバイフォーを広めることが、我々の使命だと思っています!」

という営業さんの言葉には、思わずグッと来てしまいましたね(人´ω`*)

気になる価格は・・・??

18坪に3F建てというもりっちの注文住宅計画。

気になる費用は……

3000万円程度でしょう、とのこと!

坪単価でいうと、約80~85万。

ローコスト住宅だと坪単価60万程度から建つとのことなので、ややお高めという印象ですね。

ただ、住宅の性能や保証の手厚さを考えると、「妥当なのかな」と感じたもりっち夫婦なのでした(^∀^ )

気になる各社の坪単価はこちらの記事を要チェックです!

www.moricchi.com

まとめ

「注文住宅を建てる」

そう決めた時には「なるべく安く建てられるところを!」と考えていましたが、その考えはあまりに浅はかでした。

マイホームは、「建てること」ではなく「快適な生活を手に入れること」が目的ですよね。

このため「どれほど快適に長く暮らせるか?」といった視点をもつことが大切だなと感じています。

これから、積水ハウス・住友林業・ポウハウス(ポラスグループ)などなど様々なメーカーに話を聞きに行くもりっち夫婦。

さぁ、最後に勝ち残るのはどの業者か……

もりっち夫婦の奮闘記は、始まったばかりです!!

それでは今日はこのへんで。

またお会いしましょー(^∀^ )